房产税的”110米栏”比刘翔的还不易

　　房产税再起风云

　　继今年初房产税引得各地房交所人潮涌动却疲软落地后，年中再次传来房产税的消息。6月19日有权威人士消息称，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近终稿。消息还指，已上报方案的城市除此前传言的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一线城市。

　　上半年效果差强人意

　　回望年初房产税落地后，各地的楼市真的又受到了多少影响？国家统计局公布了《2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，5月份，70个大中城市中，仅温州一城市房价同比下降，其余69个城市新房价格同比上涨，涨幅最高的全部为一线城市：广州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%.二手房市场上，与去年同期相比，仅海口、温州、烟台三城市房价下降，其余67城房价同比上涨，而北京同比涨幅最高，达12.8%.这不禁让人想问：房产税的效果去了哪里？

　　而房产税似乎不仅仅是没抑制住上涨的态势。帝王这个词儿在房产税后又活跃回了我们的视线。北京“准地王”夏家胡同预计成交价20亿溢价率47.17%.广州白云区沙太路楼面价近2.5万元/m2溢价率45%.重庆本土方面，重庆赵李房地产公司以2.2亿元获取巴南区李家沱-鱼洞组团C区溢价率23.79%.溢价率超过20%似乎已经不是什么稀奇事儿了。

　　而另一方面，张金凤事件的曝光也不得不让人反思。案件里牵扯到的7位名义购房者，均是收了张金凤钱然后借用身份证以供她购房。利用这种方式，张金凤竟能拥有了11套“首套房”。我们房产税的监管和实施是否还有待完善。同时，如果房价真的被抑制，张金凤又是哪儿来的勇气，如此疯狂的滚动炒房？

　　房产税还有“110米栏”要跑

　　虽说效果还有待时间的检验，但至少房产税已经走在了起跑线上并已经迈开了步伐。这是大家都喜闻乐见的。此次房产税的扩大范围至少展现了政府对房产业调控是下了决心，并且非常坚决的。但坚定归坚定，房产税这一跑要垮的栏还有很多。

　　1、征收对象

　　这个是从房产税开始提出时就面对质疑。是仅向增量房征收，还是对存量房征收，还是都予以增收，若仅对增量征收，是否有失公平？这些理论上的问题还在牵扯不清的时候，实际问题已经显露。就目前重庆的二手房市场来看，以营业税为例，虽说规定是卖方承担。但实际交易中多是买房承担了费用。不排除房产税也会走上这条道路。其结果就成了卖房的人没有被调控到，而真正需要买房的人压力更大。怎么合理且准确的落地，是房产税要面临的第一个“栏”

　　2、利益层阻力

　　紧接着上面一条，如果需要针对存量房进行征收。那么张金凤这样的事件要怎么避免，要如何才能弄清楚房子的实际拥有人？是，我们已经开始筹建住房信息联网系统。但现在已经是6月，500城的联网达标基本上可以说是不可能完成的任务了。到底是进展困难还是不想有进展也要仁者见仁智者见智。利益层面的阻力如何去突破，还有待深思。

　　需加速也需完善

　　无论此次地产税试点阔围的原因是否是不断上涨的房价让管理层感到了压力，还是房产税的脚步都必须要加快。各地频频出现的地王和开发商们持续看好楼市的言论都是市场的真实反映。而业内人士也认为今年下半年楼市的上涨还是必然。同时，政策的制定方必须清楚认识的是，虽然相关城市试点房产税的政策虽还未出台，市场已对其作用提出了质疑，因此必须思考怎样推出更加完善的房产税政策、怎样让房产税的效果达到最佳以至让市场听闻房产税色变，才是眼下的重要任务。

　　总而言之，房产税的“110米栏”比刘翔的还不易，但我们希望它能坚持的跑下去。