云南省财政厅、云南省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知

各地、州、市财政局、地方税务局，大理、个旧市地方税务局，省地税局直属征收分局：
　　现将《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(财税﹝2001﹞ 44号)转发给你们，并就有关问题补充明确如下，请一并遵照执行。
　　一、别墅、度假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的范围，按云南省财政厅、云南省地方税务局《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(云财税政﹝1999﹞30号云地税一字﹝1999﹞52号)中省补充规定第一条进行确定，即：“普通 住宅是相对高档住宅而言，指按所在地一般民用住宅标准建造的居民住宅。高档住宅则是指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等豪华住房。各地主管地税机关在实际工作中，可从两个方面进行认定：一是按住宅建设项目审批时所确定的项目类别进行确定；另一种是按单位面积造价进行认定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用住房平均单位面积造价一倍以上的为高档住宅，其余为普通住宅。”
　　二、空置商品房的建成日期，以建设行政主管部门出具的审核批准证明为准。凡在1998年6月30日以前建成尚未售出的商品房，除别墅、度假村等高消费性的空置商品应自2001年1月1 日起恢复征收营业税、契税外，不论是单位或个人购买，也不论是其他商品住房还是商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，均给予免征营业税、契税照顾。“销售”时间的界定以签订购房合同时间为准。
　　三、销售空置商品房免税的申报审批手续，仍按现行规定办理。